Демо-briefing — прочитайте сначала. Анонимный пример AG Brief — все имена и цифры вымышлены. За каждой пометкой на полях — десятки страниц таблиц и цифр, прочитанных за вас и сведённых к тому, что важно перед собранием: бирюзовым — что значит цифра, терракотовым — на что взглянуть внимательнее.
Независимый разбор copropriété — каждый charge, голосование и цифра, объяснённые на вашей стороне стола.
Здание, которым владеют в долях. Каждый собственник оплачивает часть общих расходов — эта отчётность и есть общий котёл за один год.
Самая крупная статья — договоры обслуживания, почти половина бюджета. Одна только охрана (Garde Littoral SARL) забирает €85,374, около 36% за год.
Весь бюджет, разбитый на 8 функциональных категорий, от крупных к мелким.
«Общие charges» объединяют всё общее — охрану, уборку, страхование, сады. Они почти всегда доминируют; детализация ниже раскрывает их.
Нажмите на категорию, чтобы увидеть состав. Все суммы за 01/10/2024 — 30/09/2025.
Текущие расходы здания, начисляемые каждому собственнику пропорционально его tantièmes (доле владения). Чем больше ваш лот, тем больше доля.
Каждый собственник получает свой Projet de Répartition от синдика. Ниже — разобранный пример для одного владельца квартиры в здании.
Этот собственник владеет 4,12% здания, поэтому несёт 4,12% по каждой статье — €9,838.76 за год. Авансом уже внесено €8,166.17, и осталось €1,672.59 к доплате, когда реальные расходы превысили бюджет.
Каждый пункт голосуется отдельно: За / Против / Воздержался. Бейдж показывает требуемое большинство. Полная форма: стр. 35–37.
Assemblée générale — ежегодное собрание собственников, где голосуются все денежные решения. Пропустите — решения всё равно вас обяжут. Разбор одного AG заранее — это AG Brief.
Общее собрание, ознакомившись со счётом, поступлениями и расходами за период 01/10/2024 — 30/09/2025 на сумму €238,804.96, утверждает отчётность по форме, содержанию, отнесению и распределению за указанный период.
Примечание: ваше дебетовое сальдо подлежит оплате с сегодняшнего дня.
Art. 24 = простое большинство присутствующих. Art. 25 = абсолютное большинство всех собственников, включая отсутствующих, — провести труднее.
Обязательный план работ на 10 лет. Цены сильно различаются — как и объём.
План крупных работ на 10 лет вперёд, который теперь обязано заказать каждое старое здание. Сравнить конкурирующие сметы перед голосованием — это Travaux Brief.
Цены рассчитаны на 50–75 лотов. Уточните точное число лотов и состав каждой сметы до голосования — самое дешёвое не всегда выгоднее.
Утверждённые бюджеты против фактических расходов по статье «Общие charges (нетто)».
| Период | Бюджет | Факт | Δ |
|---|---|---|---|
| 2022/2023 | — | €127,535 | утв. |
| 2023/2024 | €131,000 | €178,385 | +36% |
| 2024/2025 | €120,500 | €173,976 | +44% |
| 2025/2026 | €141,550 | голосуется | — |
Два года подряд факт превышал бюджет на 36–44%. Заниженный бюджет, который каждый год перерасходуется, — вот на что смотреть.
Не выносится на голосование — но объясняет, почему у всех сейчас долг к доплате.
Долги поставщикам выросли на 49% (€18,148 → €27,089) — синдик не успевает платить по счетам. Долги собственников €54,762 не доходят до кассы. Касса держится на авансах собственников, а не на здоровых поступлениях. Если бюджет на следующий год не поднять — дефицит вернётся.
Владеете на расстоянии — читаю на месте.
По событию, по объекту, по портфелю — от одного собрания до европейского портфеля в нескольких странах.