Краткий отчёт для собрания собственников
Самая крупная статья — договоры обслуживания (лифт, охрана, бассейн, озеленение и т.д.) — почти половина всех расходов здания. Один только пункт «Охрана» (Mistral Sécurité SARL) забирает 79 101 € — это 36% годового бюджета.
Все расходы распределены по 8 функциональным группам. Размер полосы — доля в общем бюджете.
Нажмите на статью, чтобы увидеть, что в неё входит. Все суммы за период 01/10/2024 — 30/09/2025.
У каждого собственника свой Projet de Répartition от синдика — ниже шаблон, по которому он построен.
Каждый собственник получает персональный Projet de Répartition от синдика. Там перечислены ваши лоты, доли в общих расходах и итоговая сумма к доплате (или возврату). Также там указаны: авансовый платёж в кассу и резервный фонд ALUR.
Каждый пункт голосуется отдельно: «За», «Против» или «Воздержался». Возле номера указан тип большинства, требуемый по закону.
Общее собрание собственников, ознакомившись со счётом, поступлениями и расходами за период с 01/10/2024 по 30/09/2025 в сумме 221 259,11 €, а также с финансовой ситуацией на 30/09/2025, направленными каждому собственнику, утверждает отчётность по форме, содержанию, отнесению и распределению указанного периода.
NOTA: ВАШЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ РАСХОДОВ, ЕСЛИ ОНО ДЕБИТОВОЕ, ПОДЛЕЖИТ ОПЛАТЕ С СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ.
Общее собрание повторно назначает Cabinet Méridien синдиком на срок 15 МЕСЯЦЕВ начиная с 28/04/2026 и заканчивая 31/07/2027.
Общее собрание уполномочивает председателя собрания подписать от имени и за счёт кондоминиума контракт синдика, чьи положения и условия были должным образом одобрены и приложены к созыву, в частности с указанием суммы гонораров за обычное управление за период с 28/04/2026 по 31/07/2027, установленной в размере 7 800 € TTC в год, включая расходы на ксерокопии и ведение отдельного банковского счёта.
Особые услуги (расходы на смену собственника, état daté, взыскание неоплат) могут быть напрямую списаны с собственников в случае нарушений.
Общее собрание решает поддерживать минимальную ставку 5% от прогнозного бюджета текущего периода, проголосованного на собрании 2022 года.
Этот фонд будет помещён на отдельный банковский счёт.
Внимание: после принятия многолетнего плана работ (PPPT) ставка изменится:
• Минимум: годовой взнос должен быть выше 2,5% от суммы работ, предусмотренных в плане
• Максимум: синдикат может приостановить взносы, когда сумма фонда превышает 50% от планируемых работ
С 2024 года фонд работ обязателен через 10 лет после ввода здания в эксплуатацию (ранее было 5 лет).
Для кондоминиумов более 15 лет с частичным или полным жилым использованием (то есть зданий, принятых в эксплуатацию до 22 августа 2006 г.), многолетний план работ становится обязательным.
Для нашего здания (более 50 лотов) обязательность началась с 1 января 2024 г.
Процесс из 3 этапов:
Этап 1: Этот вопрос ставится на повестку, и собрание поручает специалисту составить план. Утверждается простым большинством (Art. 24).
Этап 2: После составления плана он представляется на следующем общем собрании, и резолюции могут принять весь план или его часть — большинством Art. 25.
Этап 3: Выполнение работ с назначением подрядчика и техническим заданием, затем тендер и снова представление результата на собрании.
a) Общее собрание после ознакомления с условиями смет, контрактов и договоров решает выполнить работы предложенные компанией ACROZENITH в указанной сумме (заполняется на собрании).
b) Принимает страховой полис Dommage-Ouvrage, обязательный по закону от 4 января 1978 г.
c) Гонорары синдика за управление работами установлены в размере (заполняется на собрании). Синдик уполномочен производить вызовы средств в соответствии с тантьемами.
Важно: точные суммы будут заполнены на собрании в момент голосования.
Article 24 — простое большинство присутствующих и представленных. Article 25 — абсолютное большинство всех собственников (даже отсутствующих). Поэтому «Art. 25» — труднее провести.
PPPT — обязательный план работ на 10 лет. Цены сильно отличаются, но и объём услуг разный. Ниже — главное.
Цены ориентированы на здание 50-75 лотов. Уточнить точное количество лотов в Les Oliviers и проверить, что именно входит в каждое предложение, до голосования. Самая низкая цена не всегда означает самое выгодное.
Сравнение того, что планировали, и того, что потратили — по статье «Общие коммунальные расходы (нетто)».
| Период | Бюджет | Факт | Δ |
|---|---|---|---|
| 2022/2023 | — | 118 165 € | утв. |
| 2023/2024 | 121 500 € | 165 278 € | +36% |
| 2024/2025 | 111 650 € | 161 193 € | +44% |
| 2025/2026 | 131 150 € | на голосов. | — |
Два года подряд реальные расходы превышали бюджет на 36–44%. Новый бюджет на 2025/2026 (131 150 €) — выше двух предыдущих. Тем не менее общий бюджет в 190 000 € (резолюция 011) ниже фактических 221 259 € прошлого года. Стоит спросить, какие конкретные позиции планируют сократить.
Эти цифры не выносятся отдельно на голосование, но они объясняют, почему всем сейчас «к доплате».
Долги поставщикам выросли в 1,5 раза (16 815 → 25 099 €) — синдик не успевает оплачивать счета вовремя. Долги собственников 50 738 € — это деньги, которые не доходят до кассы. Касса остаётся положительной благодаря предоплатам от собственников, а не от своевременных поступлений. Если не повысить бюджет 2025/2026 — дефицит повторится.